外界吃瓜大众，都以为副中心方位最佳的超级河景地王，会有一场严重影响的土拍大战。
由于通州前两场土拍的剧烈程度，不亚于海淀土拍，不只炸出了非公有制企业，还引来了外地“马甲”。
但令人意外的是，只要一家房企在6月3日下午2点半出价，连“通州王”招商蛇口都临阵放弃了。
最终，6月4日，中建玖合以底价74.91亿元摘得北京城市副中心站归纳交通枢纽区域FZX-0101-0705等8幅地块（简称“副中心站地块”）。
住所楼面价3万出面，对标通州在售新盘有2-3万/平的地缝差，赢利空间仍是很大的。
拍得“地王”当日，中建玖合敏捷发布了一系列投标计划。其间，八块地的项目规划总出资预算就高达40亿元。
例如，向阳榜首、二、四次打包地块，简直都是底价成交。除掉向阳，丰台万泉寺的百亿地王也是底价竞得。
未来，不扫除中建玖合会引进其他的合作伙伴。究竟八个地块开发周期长，需求沉积很多资金。
自动“放弃”的招商蛇口，或许是最合适的人选之一。它讲武德，不抬价，寻求两边共赢。
5月12日，招商蛇口旗下的招商局地产(北京)有限公司对该项目宣布一系列投标计划，出资总预算18.9亿元。
该地块在1月底首轮清单上就曾呈现，其时的项目包里是5幅子地块，用地规划算计7.44公顷。
实际上，副中心站地块是“三进宫”，它最早于上一年底北京第七次供地清单中呈现过。
眼下，正式挂牌时，该项目又新添加3幅住所子地块，土地面积到达11.28公顷，规划修建规划超26万平方米，其间7幅住所地块建面总计23.7万平方米。
东侧离北京市委、市政府400多米；西侧滨水区域，紧邻京杭大运河；北侧紧邻副中心站交通枢纽；南侧紧邻运通地道，约20分钟可直达东四环。
不只适当豪爽一次性添加3宗地，让开发商能连片开发，免遭“后来者”的背刺。
此外，土地文件里清晰写明：各住所地块之间可结合高品质计划进行统筹平衡，合理调整各地块修建规划目标。
此外，副中心站地块还有一个优势，它们的容积率在2.1-2.4之间。修建限高为100米，可建30层以上高层修建，享运河景象。
但7幅住所地块除独自配建外，每幅地块中还需别离配建物业管理用房1处，地上建面100平方米。
里边包含3500平米社区卫生中心，1200平米养老中心、残疾人托养所1000平米、养老设备3000平米、室内体育设备2000平米、社区文明设备200平米等。
并且通州有自己的小心思，不只是要卖地拿钱，更是要打造通州最牛逼的河景封面著作。
、鼓舞地块两两之间的地下连通；表面上，看起来整个项目连通了，但实际上却适当烧钱。
戏弄，通州真是操碎了心，这么事无巨细的列出规划概况，在北京新房里仍是不多见的。此外，副中心站地块还有一个小包袱，
220KV高压线地块上空，其间地块西北面还有一座线塔。通州方面后续会高压线入地，但是否对副中心站地块有辐射影响，这些都是未知数。
“地王”项目入市后，必定会对本地在售新盘发生巨大冲击。中建玖合会做怎样的产品？又会卖多少钱？
层左右的高层，面积100-143平米户型，均价6万+；临河则做大标准改进户型，层高小于20
层，面积最大250平左右，北京的汤臣一品，均价7万+，总价1000万+。但在通州卖大户型，真的那么好卖吗？
，起步面积199㎡，最大挨近350㎡，主打纯高端大平层改进产品。它开盘很火，但上一年四季度就呈现乏力。更何况，现在海淀、向阳、丰台，一个接一个顶豪上新，中建玖合想要斗过城六区豪宅，还需花一番功夫。
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